Kiracı Tahliyesi Nasıl Yapılır? Tahliye Taahhüdü ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Kiracının taşınmazdan çıkarılması, kanunda sayılan belirli sebeplere dayanılarak icra takibi veya dava yoluyla gerçekleştirilebilen bir süreçtir; doğru hukuki sebebin ve usulün seçilmesi, sürecin hızını doğrudan etkiler.

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.352/1 uyarınca kiracının, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı taahhüdü geçerli sayılabilmesi için bu taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir; sözleşme kurulurken veya teslimden önce alınan taahhütler geçersizdir. Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

TBK m.350 uyarınca kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı bulunduğunu ileri sürerek tahliye davası açabilir. Taşınmazın satın alınması hâlinde ise yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek ve en erken altı ay sonra dava açmak zorundadır.

Kira Süresinin Dolması ve İhtar Yoluyla Tahliye

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiracının sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce kira ilişkisini sona erdirmediğini belirtmesi hâlinde sözleşme aynı koşullarla uzar; on yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren, bir ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.

Kira Bedelinin Ödenmemesi (Temerrüt) Nedeniyle Tahliye

Kiracının kira bedelini ödememesi hâlinde kiraya veren, icra takibi başlatarak kiracıya otuz günlük ödeme süresi tanır; bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye talepli icra takibi veya dava yoluna gidilebilir. Bir kira yılı içinde iki haklı ihtarın yapılmış olması da ayrı bir tahliye sebebi oluşturur.

Tahliye Davasının Görüleceği Mahkeme

Kira ilişkisinden doğan tahliye davaları, sulh hukuk mahkemesinde görülür; yetkili mahkeme, kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.

Pratik Öneriler

Tahliye talebinizi dayandıracağınız sebebe uygun belgeleri (tahliye taahhüdü, ihtiyaç belgeleri, ödeme kayıtları) eksiksiz hazırlayın; süreler hak düşürücü nitelikte olduğundan, hangi sebebe dayandığınıza göre başvuru ve dava sürelerini kaçırmamaya özen gösterin.

Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.