Gayrimenkul Hukuku
Ankara Gayrimenkul Avukatı
Bir taşınmaz alım-satımından kira uyuşmazlığına, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden tapu iptaline kadar gayrimenkulle ilgili her işlem ciddi mali değerler taşır. Legalwise'ın Ankara gayrimenkul avukatı ekibi, tapu incelemesinden tahliye davasına kadar sürecin her aşamasında hem bireysel hem kurumsal müvekkillere rehberlik eder.
WhatsApp'tan YazınSunduğumuz Hizmetler
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kira uyuşmazlıkları ve tahliye
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Yabancıların mülk edinimi
Sürecin İşleyişi
- 1
Tapu ve durum incelemesi
Alım-satım öncesinde tapu kaydındaki şerh, haciz ve ipotek gibi takyidatları, imar durumunu ve satıcının gerçek malik olup olmadığını kontrol ederiz.
- 2
Sözleşme hazırlığı
Satış vaadi, kat karşılığı inşaat veya kira sözleşmelerini; teslim tarihi, cezai şart ve teminat hükümleriyle birlikte hazırlar veya karşı tarafın taslağını incelenir.
- 3
Uyuşmazlık ve dava süreci
Tapu iptali, kira tespiti veya tahliye gibi davalarda süreci başlatır, delil ve bilirkişi (keşif) aşamalarını takip ederiz.
- 4
Devir ve sonuçlandırma
Tapu devrinde işlemin resmi olarak tapu müdürlüğünde tamamlanmasına eşlik eder, dava sonucunda kararın icrasını takip ederiz.
Ne Zaman Hukuki Destek Almalısınız?
- Bir taşınmaz almadan veya satmadan önce tapu ve imar durumunu kontrol ettirmek istediğinizde
- Kiracınız kira bedelini ödemediğinde veya tahliye etmek istemediğinde
- Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamadan önce
- Tapu kaydınızın hileli veya usulsüz biçimde değiştirildiğini düşündüğünüzde
- Kentsel dönüşüm sürecinde kat maliki olarak haklarınızı öğrenmek istediğinizde
Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklar
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kiracı tahliyesi ve kira bedeli tespiti uyuşmazlıkları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar
- Ortak mülkiyetin (paylı mülkiyet) giderilmesi davaları
- Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz
Çalışma Yaklaşımımız
Gayrimenkul işlemlerinde en büyük risk, sözleşme imzalanmadan veya tapu devri yapılmadan önce yapılmayan kontrollerdir. Legalwise, her işlemde önce durum tespiti yapar, riskleri yazılı olarak size bildirir ve ancak bu adımdan sonra sözleşme veya dava sürecine geçer.
Sık Sorulan Sorular
Kiracım kirayı ödemiyor, ne yapabilirim?
İhtarname ve icra takibiyle başlayan, gerekirse tahliye davasına uzanan kademeli bir süreç izlenir. Doğru adımların sırası hak kaybını önler.
Tapu iptali davası ne zaman açılabilir?
Hileli tescil, ehliyetsizlik, muvazaa veya usulsüz kadastro tespiti gibi hâllerde tapu kaydının iptali istenebilir. Bu davalarda süre ve ispat yükü tescilin dayandığı sebebe göre değişir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
İnşaatın teslim tarihi, gecikme cezası, malzeme ve metrekare standartları, teminat mektubu ve ipotek şartları sözleşmede net biçimde düzenlenmelidir; aksi hâlde arsa sahibi ciddi hak kayıpları yaşayabilir.
Tapu devri öncesi hangi kontroller yapılmalıdır?
Tapu kaydı üzerindeki şerh, haciz, ipotek gibi takyidatlar ile satıcının gerçek malik olup olmadığı tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden kontrol edilmelidir.
Kat mülkiyetine geçmemiş bir daire satın almak riskli midir?
Kat irtifaklı bir taşınmazın satın alınması hukuken mümkündür, ancak yapının fiilen tamamlanmamış olması nedeniyle inşaatın durumu ve müteahhidin güvenilirliği ayrıca araştırılmalıdır.
Kiracı kira bedelini artırmayı kabul etmezse ne olur?
Kanunda öngörülen artış oranını aşmayan talepler için kiracının kabulü aranmaz; uyuşmazlık hâlinde kira tespit davası açılarak bedel mahkemece belirlenebilir.
Apartman yönetimiyle ilgili anlaşmazlıkta ne yapılabilir?
Kat malikleri kurulu kararlarına karşı, karardan haberdar olunmasından itibaren kanunda öngörülen süre içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Kiracı çıkmak istemiyorsa nasıl tahliye edilir?
Tahliye taahhüdü, kira süresinin dolması, kiracının temerrüdü veya ihtiyaç gibi kanunda sayılan sebeplere dayanılarak icra takibi veya tahliye davası yoluna gidilebilir.
Ortak araziyi paydaşlardan biri tek başına satabilir mi?
Paydaş, yalnızca kendi payını üçüncü kişiye satabilir; taşınmazın tamamının satışı için tüm paydaşların oy birliğiyle karar alması gerekir.
İnşaat ruhsatı olmayan bir yapı satın alınabilir mi?
Hukuken mümkün olmakla birlikte, ruhsatsız yapılar yıkım kararı ve idari para cezası riski taşır; satın alma öncesinde imar durumu ilgili belediyeden mutlaka teyit edilmelidir.
Deprem sonrası hasarlı binada haklarım nelerdir?
Ağır hasarlı veya yıkılması gereken binalarda kat malikleri, hasar tespiti ve kentsel dönüşüm sürecine ilişkin mevzuat kapsamında bilgilendirilme ve karar alma süreçlerine katılma hakkına sahiptir.
Kentsel dönüşümde tüm kat maliklerinin onayı gerekir mi?
Hayır, kanunda öngörülen belirli bir çoğunluğun kararıyla süreç başlatılabilir; azınlıkta kalan maliklerin payları, kanunda öngörülen usulle satışa çıkarılabilir.
Komşumla sınır anlaşmazlığı yaşıyorum, ne yapmalıyım?
Öncelikle kadastro müdürlüğünden güncel ölçüm ve harita bilgisi talep edilmeli; uyuşmazlığın devamı hâlinde sınırlandırma veya el atmanın önlenmesi davası açılabilir.
Gayrimenkul alım satımında noter mi tapu mu yetkilidir?
Taşınmaz satışına ilişkin resmi sözleşme, kanunen yalnızca tapu müdürlüğünde yapılabilir; noterde düzenlenen ön sözleşmeler tarafları bağlar ancak mülkiyeti devretmez.
Kiralanan yerde yapılan tadilatın bedelini kim öder?
Kural olarak, kiracının yaptığı ve kiralayanın onayını almadığı tadilatların bedeli kiracıya aittir; sözleşmede aksi kararlaştırılmışsa bu hüküm esas alınır.
İlgili Çalışma Alanları
Bu Alanda Çalışan Avukatlarımız
Bu alanda hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?
Uzman ekibimizle ön görüşme planlayın; dosyanızı birlikte değerlendirelim.