Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Bir taşınmazın tapu kaydı, her zaman gerçek hukuki durumu yansıtmayabilir. Böyle durumlarda başvurulacak temel yol tapu iptali ve tescil davasıdır.

Hangi Hâllerde Tapu İptali İstenebilir?

Tapu iptali davası, sınırlı sayıda olmamakla birlikte en sık şu sebeplerle açılır:

• Hileli tescil — Taşınmazın hile veya sahte belgeyle başkası adına tescil edilmesi.
• Ehliyetsizlik — İşlemi yapan kişinin işlem anında fiil ehliyetine sahip olmaması.
• Muvazaa — Tarafların gerçek iradesinin, tapuda görünen işlemden farklı olması (örneğin miras bırakanın mirasçısını yoksun bırakmak amacıyla yaptığı görünüşte satış işlemleri).
• Usulsüz kadastro tespiti — Taşınmazın kadastro çalışmaları sırasında hatalı veya eksik sınır/malik tespitiyle tescil edilmesi.

Dava Kime Karşı Açılır?

Dava, tapu kaydında malik olarak görünen kişiye karşı açılır; tapu müdürlüğü davada taraf değildir, ancak mahkeme kararının uygulanması tapu müdürlüğünce yerine getirilir.

İspat Yükü Nasıl Dağılır?

İddia edilen sebebe göre değişir: hileli tescil veya muvazaa iddialarında bu iddiayı ileri süren taraf, iddiasını inandırıcı delillerle (tanık, yazışma, ödeme kayıtları vb.) desteklemekle yükümlüdür. Mahkeme, gerekli görürse taşınmazda keşif yaparak bilirkişi incelemesi de yaptırabilir.

Dava Sonucunda Ne Olur?

Mahkeme, tapu kaydının hukuka aykırı olduğuna karar verirse, kaydın iptaline ve gerçek hak sahibi adına yeniden tesciline hükmeder. Bu karar, tapu müdürlüğünce resen uygulanır.

Pratik Öneriler

Bir taşınmaz alırken tapu kaydındaki şerh, haciz ve ipotek gibi takyidatları mutlaka kontrol edin. Kendi tapu kaydınızın hileli veya usulsüz biçimde değiştirildiğini düşünüyorsanız, zamanaşımı ve hak düşürücü süre risklerine karşı vakit kaybetmeden bir avukata danışmanızı öneririz.

Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.