Kira Uyuşmazlıklarında Ev Sahibi ve Kiracının Yol Haritası

Kira ilişkileri, günlük hayatta en sık karşılaşılan hukuki uyuşmazlık alanlarından biri hâline geldi. Bu rehberde hem ev sahiplerinin hem kiracıların en çok sorduğu soruları topluca yanıtlıyoruz.

Kira Artışı Nasıl Belirlenir?

Konut kiralarında artış oranı, sözleşmede aksine hüküm olsa bile on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde taraflardan her biri, hâkimden kira bedelinin emsal rayice göre yeniden belirlenmesini isteyebilir; buna kira tespit davası denir.

Zorunlu Arabuluculuk Aşaması

Kira bedelinin tespiti, tahliye ve alacak talepleri dahil kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların büyük bölümünde, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk aşaması atlanarak açılan dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir.

Tahliye Hangi Hallerde Mümkündür?

Ev sahibi açısından en sık kullanılan tahliye yolları şunlardır:

• Gereksinim nedeniyle tahliye: Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut ihtiyacının samimi ve zorunlu olması gerekir.
• İki haklı ihtar: Bir kira yılı içinde kirayı ödemeyen kiracıya iki haklı ihtar çekilmişse, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılabilir.
• Tahliye taahhüdü: Kiralananın tesliminden sonra verilen yazılı taahhüt geçerlidir; taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi veya dava yoluna gidilmelidir.

Kiracı açısından ise, gereksinim nedeniyle tahliye edilen konutun üç yıl içinde başkasına kiralanması hâlinde yeniden kiralama tazminatı gündeme gelir.

Depozito İadesi

Depozito, kiralananın sözleşmeye uygun teslim edilmesi hâlinde iade edilmelidir. Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma kiracıya yansıtılamaz. Teslim sırasında fotoğraflı bir teslim tutanağı düzenlenmesi, her iki taraf için de en güçlü delildir.

Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.