Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları Nasıl Çözülür? Kurul Kararına İtiraz ve Aidat

Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, apartman veya sitede yönetim, ortak gider (aidat) paylaşımı ya da kat malikleri kurulu kararlarına ilişkin anlaşmazlıkları kapsar; bu uyuşmazlıklar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümlerine göre çözülür.

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davası

KMK m.33 uyarınca kurul toplantısına katılıp karara olumsuz oy kullanan kat maliki, karar tarihinden itibaren; toplantıya katılmayan kat maliki ise kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay içinde, karar tarihinden başlayarak en geç altı ay içinde iptal davası açabilir. Bu süreler hak düşürücü nitelikte olup mahkemece re'sen dikkate alınır.

Zorunlu Arabuluculuk Şartı

01.09.2023 tarihinden itibaren yürürlüğe giren düzenleme uyarınca kat malikleri kurulu kararının iptali davası açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır; arabuluculuğa başvurmadan doğrudan açılan dava, dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddedilir.

Aidat Uyuşmazlıkları

Kat maliklerinin ortak giderlere (yönetim, bakım, onarım gibi) arsa payı oranında katılma yükümlülüğü, KMK m.20'de düzenlenmiştir; kurul, oybirliği veya kanunda öngörülen çoğunlukla aidat miktarını belirleyebilir. Aidatını ödemeyen kat maliki hakkında yönetici, icra takibi başlatabilir ve gecikme faizi talep edebilir.

Kurul Kararına Uyma Zorunluluğu ve Yürütmenin Durdurulması

İptal davası açılmış olsa dahi, mahkemeden ayrıca yürütmenin durdurulması kararı alınmadıkça kurul kararı geçerliliğini korur ve uygulanmaya devam eder; karar iptal edilirse, bu karara dayanılarak haksız tahsil edilen tutarların (fazladan alınan aidat gibi) iadesi talep edilebilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Ortak Alan Kullanımına İlişkin Uyuşmazlıklar

Ortak alanların (çatı, bahçe, otopark gibi) kullanım şeklinin yönetim planına aykırı biçimde değiştirilmesi veya bir kat malikinin ortak alanı münhasıran kullanması hâlinde, diğer kat malikleri men'i müdahale davası açarak bu kullanımın önlenmesini talep edebilir.

Pratik Öneriler

Kurul kararlarına itirazınızı toplantı tutanağına açıkça geçirtin veya toplantıya katılamadıysanız kararı öğrendiğiniz tarihi belgeleyin; iptal davası açmadan önce zorunlu arabuluculuk başvurusunu yapmayı unutmayın.

Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.