Comment engager une action en partage de l'indivision en Turquie — division du bien indivis par vente

L'action en partage de l'indivision est un recours utilisé pour mettre fin à l'indivision lorsque plusieurs personnes détiennent une quote-part d'un bien et ne souhaitent plus rester copropriétaires ensemble.

Les modes d'apparition de l'indivision

L'indivision peut naître de diverses façons — plusieurs personnes achetant un bien ensemble, la copropriété successorale se transformant en indivision, ou un investissement conjoint réalisé dans le cadre d'un partenariat commercial. La quote-part de chaque indivisaire est indiquée séparément au registre foncier, et chacun dispose d'un droit indépendant de disposer de sa propre part.

Le droit d'agir et ses conditions

En vertu des articles 698 et 699 du Code civil turc n° 4721, tout indivisaire peut demander la fin de l'indivision sans avoir besoin du consentement des autres indivisaires ; toutefois, si les indivisaires ont convenu de maintenir l'indivision pendant une durée déterminée, l'action ne peut être introduite pendant cette période.

Le partage en nature et le partage par vente

Le tribunal examine d'abord si le bien peut être physiquement divisé entre les indivisaires ; s'il s'y prête compte tenu de son statut d'urbanisme et de sa taille, le partage en nature est appliqué. Si le partage en nature n'est pas possible, ou si une majorité des indivisaires demande la vente, le bien est vendu aux enchères publiques et le produit est réparti selon les parts de chacun.

Le tribunal compétent

L'action est introduite devant le tribunal civil de première instance (sulh hukuk mahkemesi) du lieu de situation du bien. Avant d'agir, il convient d'abord d'obtenir le relevé du registre foncier et, le cas échéant, le document relatif au statut d'urbanisme du bien.

Les éléments pris en compte pendant la procédure

Pendant la procédure, le tribunal examine l'existence éventuelle de droits de tiers sur le bien (tels qu'un bail ou une hypothèque) ; une expertise joue un rôle déterminant tant pour établir si le partage en nature est effectivement réalisable que, en cas de vente ordonnée, pour déterminer la valeur actuelle du bien.

Recommandations pratiques

Avant d'introduire l'action, envisagez la possibilité d'un partage amiable avec les autres indivisaires, cette voie étant à la fois plus rapide et moins coûteuse. Si aucun accord ne peut être trouvé, rassemblez le relevé du registre foncier, le statut d'urbanisme et les documents relatifs à la valeur actuelle du bien en vue de la procédure.

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