Yabancıların Taşınmaz Edinmesi

Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinmesi, 2012 yılında karşılıklılık (mütekabiliyet) şartının kaldırılmasıyla önemli ölçüde kolaylaşmış olsa da, hâlâ bazı yüzölçümü ve bölge kısıtlamalarına tabidir.

Karşılıklılık Şartının Kaldırılması

Daha önce yabancı bir kişinin Türkiye'de taşınmaz edinebilmesi, kendi ülkesinin Türk vatandaşlarına aynı hakkı tanımasına (karşılıklılık) bağlıydı. Tapu Kanunu'nda yapılan değişiklikle bu şart kaldırılmış olup, günümüzde çoğu ülke vatandaşı bu koşul aranmaksızın taşınmaz edinebilmektedir. Belirli ülke vatandaşları için hâlâ özel kısıtlamalar bulunabileceğinden, bu husus işlem öncesi teyit edilmelidir.

Yüzölçümü Sınırlamaları

Tapu Kanunu m.35 uyarınca, yabancı gerçek kişiler bir ilçe sınırları içinde en fazla otuz hektara kadar taşınmaz veya sınırlı ayni hak edinebilir; bu miktar, Cumhurbaşkanı kararıyla iki katına kadar artırılabilir. Ayrıca yabancıların edindiği taşınmazların toplamı, ilgili ilçenin özel mülkiyete konu toplam alanının yüzde onunu geçemez.

Askeri ve Güvenlik Bölgelerindeki Kısıtlama

Askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ve stratejik olarak önemli görülen alanlarda yabancıların taşınmaz edinmesi kısıtlanmış veya tamamen yasaklanmıştır. Bir taşınmazın bu tür bir bölgede kalıp kalmadığının tapu işlemi öncesinde ilgili askeri makamlardan teyit edilmesi zorunludur.

Tarım Arazisi Edinimi

Yabancı gerçek kişilerin tarım arazisi edinmesi, Tapu Kanunu m.35'in ilgili hükümleri uyarınca Tarım ve Orman Bakanlığı'nın onayına tabidir; bu onay, arazinin tarımsal amaçla kullanılacağının taahhüt edilmesi şartına bağlanabilir.

Yabancı Kimlik Numarası ve Vatandaşlıkla Bağlantısı

Tapu işleminin tamamlanabilmesi için, satış kesinleşmeden önce nüfus müdürlüğü veya vergi dairesinden alınacak bir yabancı kimlik numarası (Yabancı Kimlik Numarası) gereklidir. Kanunda öngörülen asgari yatırım tutarını karşılayan bir gayrimenkul alımı, aynı zamanda yatırımla Türk vatandaşlığı başvurusuna da temel oluşturabilir; bu amaçla alınacak taşınmazın resmi bir değerleme raporuyla teyit edilen asgari değer ve elde tutma taahhüdü gibi özel koşulları sağlaması gerektiğinden, vatandaşlık amacıyla alım yapacaklar bu uygunluğu satış öncesinde teyit ettirmelidir.

Pratik Öneriler

Taşınmaz alımı öncesinde, hem uyruğunuza özgü bir kısıtlama bulunup bulunmadığını hem de taşınmazın askeri güvenlik bölgesi veya tarım arazisi kısıtlamasına tabi olup olmadığını mutlaka teyit edin. Tapu işlemi tamamlanmadan önce bu kontrolleri bir avukat aracılığıyla yaptırmanız, ileride tapu iptali riskini önler.

Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.