Kamulaştırma İşlemine Karşı Başvuru Yolları

Kamulaştırma sürecinde taşınmaz maliki, hem kamulaştırma kararının kendisine hem de belirlenen bedele karşı ayrı ayrı başvuru yollarına sahiptir.

Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler?

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca, kamu yararı kararı alınmasının ardından idare, taşınmaz malikiyle önce satın alma usulüyle anlaşmaya çalışır. Anlaşma sağlanamazsa idare, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın idare adına tescili için asliye hukuk mahkemesinde dava açar.

Kamulaştırma Kararının İptali

Kamulaştırmanın dayanağı olan kamu yararı kararı, idari işlem niteliğindedir ve idare mahkemesinde iptal davasına konu edilebilir. Dava, kamulaştırmada kamu yararının gerçekten bulunup bulunmadığı, yetkili organ tarafından karar alınıp alınmadığı ve usul kurallarına uyulup uyulmadığı yönünden inceleme yapılmasını sağlar. Süre, kararın tebliğinden itibaren altmış gündür.

Bedele İtiraz: Bedel Tespit ve Artırım Davası

Malik, idarenin belirlediği kamulaştırma bedelini düşük bulursa, Kamulaştırma Kanunu m.14 uyarınca tebligattan itibaren otuz gün içinde asliye hukuk mahkemesinde bedel artırım davası açabilir. Bu dava, kamulaştırma işleminin geçerliliğini değil, yalnızca ödenecek bedelin miktarını konu alır.

Acele Kamulaştırma Hâlleri

Kamulaştırma Kanunu m.27 uyarınca, olağanüstü hâllerde veya millî savunma ihtiyacı gibi durumlarda acele kamulaştırma usulü uygulanabilir; bu usulde bedel tespiti mahkemece yapılır ve taşınmaza idarece daha hızlı el konulabilir. Acele kamulaştırma kararına karşı da idari yargıda iptal davası açılabilir.

Pratik Öneriler

Kamulaştırma tebligatını aldığınızda hem kamu yararı kararının hukuka uygunluğunu hem de teklif edilen bedelin taşınmazın gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığını ayrı ayrı değerlendirin; iki dava da farklı mahkemelerde, farklı sürelerle açılır ve bir avukatla birlikte planlanması hak kaybını önler.

Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.