Kamulaştırma Bedeli Artırım Davası Nasıl Açılır? 30 Günlük Süre

Kamulaştırma bedeli artırım davası, idarece takdir edilen ve malike tebliğ edilen kamulaştırma bedelini yetersiz bulan malikin, taşınmazın gerçek değerine uygun bir bedele hükmedilmesini talep ettiği dava türüdür.

Kamulaştırma Sürecinin İşleyişi

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca idare, kamulaştıracağı taşınmazın bedelini kendi bünyesinde oluşturduğu kıymet takdir komisyonu aracılığıyla belirler ve bu bedeli malike tebliğ eder. Malik, bildirilen bedeli kabul ederse kamulaştırma bu bedel üzerinden tamamlanır; bedeli yetersiz bulursa bedel artırım davası açma hakkına sahiptir.

Dava Açma Süresi

Kamulaştırma Kanunu m.14 uyarınca bedel artırım davası, kamulaştırma bedelinin malike tebliğinden itibaren otuz gün içinde açılmalıdır; bu süre hak düşürücü niteliktedir ve kaçırılması hâlinde malik, tebliğ edilen bedeli kabul etmiş sayılır ve dava açma hakkını kalıcı olarak kaybeder.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Bedel artırım davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır; idarenin kamulaştırma işleminin kendisine karşı açacağı iptal davası ise idare mahkemesinde görülür ve bu iki dava birbirinden bağımsız yürütülür.

Bedelin Belirlenmesinde Bilirkişi İncelemesinin Rolü

Mahkeme, taşınmazın gerçek değerini tespit etmek üzere bilirkişi heyeti (genellikle harita mühendisi, ziraat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanından oluşan) görevlendirir; bilirkişi raporu, emsal satışlar, taşınmazın niteliği (arsa, tarla, bina) ve konumu gibi unsurları dikkate alarak güncel piyasa değerini belirler. Uygulamada davanın sonucunu en çok etkileyen unsur bu bilirkişi raporudur.

Erken Dava Açmanın Önemi

Kamulaştırma bedelleri genellikle taşınmazın el değiştirdiği tarihteki değer üzerinden hesaplandığından ve mahkeme süreci uzun sürebildiğinden, davanın süresinde ve mümkün olan en kısa zamanda açılması, malikin lehine sonuç alma ihtimalini artırır.

Pratik Öneriler

Kamulaştırma bildirimini aldığınızda otuz günlük süreyi not edin ve taşınmazınızın değerini destekleyecek emsal satış bilgilerini, imar durumunu ve varsa önceki değerleme raporlarını toplayarak bir avukatla birlikte dava sürecini planlayın.

Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.