Gayrimenkul Hukuku
Tapu iptali ve tescil davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kira uyuşmazlıkları, kamulaştırma ve yabancıların Türkiye'de mülk edinimi konularında bireysel ve kurumsal müvekkillere hizmet veriyoruz.
Hizmet detaylarını görünKapsam Haritası
8 konu başlığı
- Kira Uyuşmazlıklarında Ev Sahibi ve Kiracının Yol Haritası
- Tapu İptali ve TesciliHazırlanıyor
Tapu iptali ve tescili davası, usulsüz, hileli veya hukuka aykırı bir tescilin iptalini ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescilini amaçlayan dava türüdür. Dayanılan hukuki sebebe göre ispat yükü ve süreler değişir.
- Kiracı TahliyesiHazırlanıyor
Kiracı tahliyesi, tahliye taahhüdü, kira süresinin dolması, temerrüt veya ihtiyaç gibi kanunda sayılan sebeplere dayanılarak icra takibi veya dava yoluyla gerçekleştirilir. Doğru hukuki sebebin seçilmesi, sürecin hızını doğrudan etkiler.
- Kat Karşılığı İnşaat SözleşmesiHazırlanıyor
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını müteahhide devrederek karşılığında yapılacak binadan bağımsız bölümler edindiği sözleşme türüdür. Müteahhidin taahhütlerini yerine getirmemesi hâlinde arsa sahibinin fesih ve tazminat hakları doğabilir.
- Kamulaştırma Bedeli DavalarıHazırlanıyor
Kamulaştırma bedeli davaları, idarece takdir edilen kamulaştırma bedelini yetersiz bulan malikin, bedelin artırılmasını talep ettiği dava türüdür. Dava, kamulaştırma işleminin kendisine karşı açılan iptal davasından bağımsız olarak yürütülür.
- Ortaklığın GiderilmesiHazırlanıyor
Ortaklığın giderilmesi davası, bir mala paydaş olan kişilerin, ortaklığı sona erdirmek amacıyla malın aynen veya satış yoluyla paylaşılmasını talep ettiği dava türüdür. Miras yoluyla oluşan paylı mülkiyetlerde sıkça başvurulan bir yoldur.
- Önalım (Şufa) DavasıHazırlanıyor
Önalım (şufa) davası, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşların bu payı öncelikli olarak satın almak için açtığı dava türüdür. Hakkın kullanılması, satışın öğrenilmesinden itibaren kısa bir süreyle sınırlıdır.
- Kat Mülkiyeti UyuşmazlıklarıHazırlanıyor
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, apartman yönetimi, ortak gider paylaşımı veya kat malikleri kurulu kararlarına ilişkin anlaşmazlıkları kapsar. Kurul kararlarına karşı iptal davası, kararın öğrenilmesinden itibaren kısa bir süre içinde açılmalıdır.
Bu Alanda Sık Sorulan Sorular
Kiracım kirayı ödemiyor, ne yapabilirim?
İhtarname ve icra takibiyle başlayan, gerekirse tahliye davasına uzanan kademeli bir süreç izlenir. Doğru adımların sırası hak kaybını önler.
Ayrıntılı bilgiTapu iptali davası ne zaman açılabilir?
Hileli tescil, ehliyetsizlik, muvazaa veya usulsüz kadastro tespiti gibi hâllerde tapu kaydının iptali istenebilir. Bu davalarda süre ve ispat yükü tescilin dayandığı sebebe göre değişir.
Ayrıntılı bilgiKat karşılığı inşaat sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
İnşaatın teslim tarihi, gecikme cezası, malzeme ve metrekare standartları, teminat mektubu ve ipotek şartları sözleşmede net biçimde düzenlenmelidir; aksi hâlde arsa sahibi ciddi hak kayıpları yaşayabilir.
Ayrıntılı bilgiTapu devri öncesi hangi kontroller yapılmalıdır?
Tapu kaydı üzerindeki şerh, haciz, ipotek gibi takyidatlar ile satıcının gerçek malik olup olmadığı tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden kontrol edilmelidir.
Ayrıntılı bilgiKat mülkiyetine geçmemiş bir daire satın almak riskli midir?
Kat irtifaklı bir taşınmazın satın alınması hukuken mümkündür, ancak yapının fiilen tamamlanmamış olması nedeniyle inşaatın durumu ve müteahhidin güvenilirliği ayrıca araştırılmalıdır.
Ayrıntılı bilgiBu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.